Nicole Pellinen, Hagedorn & Partner: „Wir freuen uns, dieses tolle Renditeobjekt in der Landeshauptstadt Magdeburg mit in unser Portfolio aufgenommen zu haben. Wir kennen den Zinshausmarkt der Landeshauptstadt recht gut und beobachten diesen seit einigen Jahren, da wir verschiedene Investoren betreuen, die sich seit Jahren in diesem Umfeld bewegen. Ein klasse Gelegenheit, ein Objekt mit reichlich Potential zu einem durchaus attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere im Hinblick auf eine dynamische Preisentwicklung und die steigende Nachfrage in diesem Makromarkt.“
Sechs Wohnungen & zwei Gewerbeeinheiten in sehr gut frequentierter Lauflage. Reichweitenstarke Werbeflächen an der Nord und an der Südfassade des Hauses. Das Objekt wurde 1995 aufwendig kernsaniert. Seitdem wurden fortlaufende Sanierungen der Wohnungen und des Gebäudes vorgenommen. Somit befindet sich das gesamte Objekt in einem ordentlichen Zustand. Das Objekt wird seit 1995 liebevoll und nachhaltig von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000, der Energieausweis ist von 14.09.2018. Das Objekt ist langfristig und nachhaltig vermietet und erfreut sich einer gut gemischten Mieterstruktur. Zur Zeit steht eine Wohnung frei ( seit 01.08.2020 ). Bei der Vermarktung des Außenwerbeflächen gibt es zweifelsohne Optimierungsbedarf, hier besteht aber auch ein entsprechendes Potential zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, im nördlichen Stadtteil Neue Neustadt, zu erreichen mit den Straßenbahnlinien 1, 8, 9 und 10 sowie den Buslinien 71 Olvenstedt und K69 Kannenstieg, Parkmöglichkeiten befinden sich in der Alexanderstraße. Das direkte Umfeld besticht durch die rege und gut gemischte Ansiedlung verschiedener Gewerbebetriebe in guten Wohn- und Geschäftshäusern, gepaart mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr.
Objektanschrift:
Lübecker Str. 96
39124 Magdeburg
Baujahr: 1890 (ohne Denkmalschutz)
Vermietbare Fläche: 533m²
Wohnfläche:370m²
Gewerbe :163m²
Etagen: 3
Kaufpreis: € 630.000,00
Ansprechpartner:
Nicole Pellinen
Haus- und Grundstücksmaklerin e.K.
nicole@hagedorn.one
Telefon: +49 (173) 73 10 760
