Nicole Pellinen

Designvilla im englischen Landhaus Design – 38518 Gifhorn Winkel

Das Anwesen wurde zusammen mit dem Braunschweiger Architekten Büro AHAD Architekten konzeptionell geplant. Durch die konsequente Symmetrie und die ideale Ausrichtung der Lebensräume an den natürlichen Verlauf der Sonne, versprüht das Haus eine unbeschreibliche Energie und bezaubert so auch durch traumhafte Lichtverhältnisse. Die Raumaufteilung ist als ideal zu bezeichnen. In der bisherigen Nutzung einer vierköpfigen Familie, wurden im gesamten Erdgeschoss alle Wohn – und Lebensbereiche integriert und an die natürlichen Tagesabläufe angepasst. Somit ist das gesamte Erdgeschoss, nebst HWR und Garage (45 m²) natürlich auch als barrierefrei zu betrachten. Das Erdgeschoss verfügt über ein Vollbad, ein Duschbad und eine Gäste WC. Die weiteren Zimmer wurden bisher als Kinderzimmer (2) und Schlafzimmer der Eltern genutzt. Das Entree sowie der Wohn – und Essbereich sind beeindruckend, hell und unbeschreiblich entschleunigend. Die offene Küche mit Kochinsel und HWR lassen keine Wünsche offen und runden die Großzügigkeit an Raum und Lebensqualität ab.

Das Haus wurde als KfW 70 Effizienzhaus gebaut und verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, die Ihnen eine Frischluftzufuhr ermöglicht, ohne Fenster öffnen zu müssen. Das Obergeschoss wurde bisher nur zu Zweidrittel ausgebaut und im Wesentlichen kaum genutzt. Geplant waren hier ein großzügiges Home-Office, ein Yoga- und Meditationsraum sowie ein TV- und Entertainmentzimmer. Hervorzuheben sind die große Doppelgarage (45 m²) der HWR und die großzügige Terrasse mit überdachtem Teil und eigenem Außenkamin. Den Garten und den direkten Zugang zur Natur erreichen Sie aus jedem Wohnbereich des Erdgeschosses über bodentiefe, dreifach verglaste Fenster. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über elektrisch gesteuerte Außenjalousien. Das Haus, das Grundstück und die Lage sind einfach unbeschreiblich, die Nähe und das Gefühl zur Natur, in all Ihren Facetten und Jahreszeiten, verzaubern mit Lebensgefühl und nachhaltiger Lebensqualität für jeden Lebensabschnitt und sprechen einfach für sich. Die gesamte Immobilie bietet unheimlich viel Flexibilität bei der Anpassung an neue Lebens- und Entfaltungskonzepte.

Nicole Pellinen, Hagedorn & Partner: „ Gifhorn Winkel gilt als exponierteste Lage der Kreisstadt. Der Ortsteil Winkel besticht durch die Nähe zur Gifhorner Heide und zum Allerkanal. Natur pur. Durch die Nähe zur Gifhorner Innenstadt und zu den Gewerbegebieten ist eine sehr gute Anbindung und Versorgung gewährleistet. Investiv und strategisch betrachtet zeichnet sich die kleine Kreisstadt durch die sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Braunschweig im Süden, Hannover im Westen sowie Celle und Uelzen im Norden aus. Der Flughafen Hannover (HAJ) ist mit dem PKW eine gute Stunde entfernt, der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg (BWE) ist in weniger als einer halben Stunde anzufahren. In Richtung Osten erreichen Sie das Volkswagenwerk in Wolfsburg in einer guten halben Stunde. Insofern war und ist die Lage auch im Umfeld verschiedener Konzerne und Sportvereine sehr attraktiv.

Kaufpreis: € 1.250.000,00

Ansprechpartner:
Nicole Pellinen
Haus- und Grundstücksmaklerin e.K.
nicole@hagedorn.one
Telefon: +49 (0) 173 73 10 760