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Die Auswirkungen der Coronapandemie auf den Wohnimmobilienmarkt! Gibt es mehr Zwangsversteigerungen?

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Aktuelle Markteinschätzung & persönliche Erfahrungen im Marktumfeld

Sören Heinz, Hagedorn & Partner: entgegen der Annahme vieler Experten sind die Kaufpreise für Wohnimmobilien in den Großstädten bzw. Metropolregionen nicht eingebrochen, sondern das Gegenteil ist eingetreten. Die Preise haben sich teilweise massiv verteuert. Dabei war der Wohnimmobilienmarkt vor Corona schon stark nachgefragt und es gab jedes Jahr in Folge deutliche Preissteigerungen. Die Pandemie hat den Kaufpreisen noch einmal ein Schub verliehen, in einem Ausmaß mit dem so nicht unbedingt zu rechnen war. Mittlerweile steigen die Kaufpreise regional in gefragten Lagen sogar unterjährig.

Die Gründe hierfür sind klar und einfach darzustellen, die Pandemie hat eine weltweite Schuldenorgie der Notenbanken ausgelöst. Insbesondere in den USA und in Europa haben die Zentralbanken massiv die Druckerpresse angeworfen und weitere geldpolitische Maßnahmen ergriffen, mehr als jemals zuvor. (Gelddrucken hat noch nie ein Problem gelöst) Das bleibt nicht ohne Folgen. Viele Menschen fragen sich, wohin mit dem Geld? Soll -und Habenzinsen nahe Null, massive Liquiditätsmaßnahmen der EZB, Alternativlosigkeit bei der Geldanlage, zunehmende Inflationsrisiken und Verwahrentgelte auf Sichteinlagen (Konten) bei Banken sind für viele Menschen eine große Herausforderung. Hinzu kommt die Erbengeneration. Es wird in den kommenden Jahren unglaublich viel Vermögen vererbt und verschenkt. Wohin fließt das ganze Geld? Es zeigt sich ganz klar, es fließt zu einem Großteil in den Immobiliensektor und treibt die Märkte weiter. Die Liquidität im Markt ist immens. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Form von Bestands- und Neubauobjekten in den gefragten Metropolen ist riesig. Des Deutschen liebstes Kind ist nun einmal die Immobilie. Der Wunsch nach einem Eigenheim ist ungebrochen. So verwundert es nicht, dass die genannten Faktoren zu immer weiteren Preissteigerungen führen. Die Spirale dreht sich immer weiter nach oben.

Immobilien sind Sachwerte und diese sind in so einem Marktumfeld nun einmal besonders gefragt. Es gibt eine wahre Flucht in Sachwerte. Die Gründe sind mehr als nachvollziehbar. Gleichzeitig wird der Markt immer enger in der Form, dass immer weniger Kaufobjekte auf den Markt kommen.

Die Maßnahmen zur Bekämpfung der wirtschaftlichen Folgen der Pandemie bewirken also genau das Gegenteil. Und jetzt komme ich auf die Frage zurück, ob es aufgrund der gesamten Situation mehr Zwangsversteigerungen geben wird. Die Frage ist klar mit Ja zu beantworten, denn es ist denklogisch, dass diese Verwerfungen, die in den kommenden Monaten erst noch richtig an die Oberfläche kommen und ihre Opfer finden werden. Wer sich jetzt allerdings freut und denkt, man könne nun günstiger kaufen, weil viele Objekte auf den Markt kommen, den muss ich leider enttäuschen. In Hamburg oder München z.B. samt dem dazugehörigen Speckgürtel werden vermehrte Zwangsversteigerungen bzw. Notverkäufe nicht zu Preissenkungen führen. Sollten vermehrt Objekte auf den Markt kommen, wird der Markt meiner Ansicht nach alles aufsaugen, so dass es wohl nicht zu nachhaltigen Preiskorrekturen kommen wird, zumindest nicht mittelfristig. Es ist einfach zu viel Geld im Markt. Die Flucht in Sachwerte wird weitergehen, Investmentrenditen (bei Anlageobjekten) scheinen bei vielen Marktteilnehmern nur noch eine untergeordnete Rolle zu spielen. In bestimmten Regionen kann es zu Preissenkungen kommen, aber wohl nicht in den gefragten Metropolen.

Sollte die Konjunktur allerdings dauerhaften Schaden nehmen, könnte sich das Blatt wenden. Es besteht ein absoluter Verkäufermarkt. Geraten Eigentümer in Notlage, hilft das Marktumfeld dabei, dass sie Ihre Objekte zu Höchstpreisen verkaufen und so die Kreditmittel vollständig zurückführen können. Zwangsversteigerungen dürften sich in den meisten Fällen vermeiden lassen, weil die Objekte vorher freihändig verkauft werden können. Hinzu kommt, dass die Banken häufig kulant sind und sich entgegenkommend zeigen, weil auch sie kein Interesse daran haben, dass es zu vermehrten Notverkäufen kommt. Zu nennen sind hier Stundungsvereinbarungen, Tilgungsaussetzung usw. Sollte die Anzahl der Versteigerungen zunehmen, ist jedoch davon auszugehen, dass die Gebote deutlich über den ermittelten Verkehrswerten liegen und selbst im Rahmen einer Versteigerung sämtliche Kreditmittel zurückgeführt werden können.“

Ein Blog von Sören Heinz
Haus- und Grundstücksmakler e.K.
Hagedorn & Partner Hamburg
heinz@hagedorn.one
Telefon: +49 (151) 50 56 10 74

Faktor 18: Landeshauptstadt Magdeburg – Tolles Renditeobjekt in guter Lage in der Neuen Neustadt

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Nicole Pellinen, Hagedorn & Partner: „Wir freuen uns, dieses tolle Renditeobjekt in der Landeshauptstadt Magdeburg mit in unser Portfolio aufgenommen zu haben. Wir kennen den Zinshausmarkt der Landeshauptstadt recht gut und beobachten diesen seit einigen Jahren, da wir verschiedene Investoren betreuen, die sich seit Jahren in diesem Umfeld bewegen. Ein klasse Gelegenheit, ein Objekt mit reichlich Potential zu einem durchaus attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere im Hinblick auf eine dynamische Preisentwicklung und die steigende Nachfrage in diesem Makromarkt.“

Sechs Wohnungen & zwei Gewerbeeinheiten in sehr gut frequentierter Lauflage. Reichweitenstarke Werbeflächen an der Nord und an der Südfassade des Hauses. Das Objekt wurde 1995 aufwendig kernsaniert. Seitdem wurden fortlaufende Sanierungen der Wohnungen und des Gebäudes vorgenommen. Somit befindet sich das gesamte Objekt in einem ordentlichen Zustand. Das Objekt wird seit 1995 liebevoll und nachhaltig von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000, der Energieausweis ist von 14.09.2018. Das Objekt ist langfristig und nachhaltig vermietet und erfreut sich einer gut gemischten Mieterstruktur. Zur Zeit steht eine Wohnung frei ( seit 01.08.2020 ). Bei der Vermarktung des Außenwerbeflächen gibt es zweifelsohne Optimierungsbedarf, hier besteht aber auch ein entsprechendes Potential zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.

Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg, im nördlichen Stadtteil Neue Neustadt, zu erreichen mit den Straßenbahnlinien 1, 8, 9 und 10 sowie den Buslinien 71 Olvenstedt und K69 Kannenstieg, Parkmöglichkeiten befinden sich in der Alexanderstraße. Das direkte Umfeld besticht durch die rege und gut gemischte Ansiedlung verschiedener Gewerbebetriebe in guten Wohn- und Geschäftshäusern, gepaart mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV und den Fernverkehr.

Objektanschrift:
Lübecker Str. 96
39124 Magdeburg

Baujahr: 1890 (ohne Denkmalschutz)
Vermietbare Fläche: 533m²
Wohnfläche:370m²
Gewerbe :163m²
Etagen: 3
Kaufpreis: € 630.000,00

Ansprechpartner: 
Nicole Pellinen
Haus- und Grundstücksmaklerin e.K.
nicole@hagedorn.one
Telefon: +49 (173) 73 10 760

Exponierte Lage in Estepona Urbanisation DON PEDRO – Tolles Baugrundstück mit 495 m² und Meerblick

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495 m² Grundstücksfläche, bebaubar bis 155 m² Wohnfläche zzgl. Keller.

Kaufpreis: € 150.000,00

Die etablierte Urbanisierung von Don Pedro in Estepona ist nur einen Steinwurf vom Strand und 5 Minuten Fahrt von Estepona entfernt.

Die Nähe zum Puerto Deportivo de Estepona oder auch zu „Estepona Golf“ spricht für die Lage und die stetige Wertentwicklung dieser hübschen Urbanisation.

Estepona Golf besticht mit einer 18-Loch Anlage, die in eine atemberaubende Landschaft eingebettet ist und der Hafen von Estepona bietet alle Möglichkeiten in Hinblick auf wassersportliche Aktivitäten.

Der Verkauf erfolgt Courtagefrei / Provisionsfrei, da wir direkt für den Verkäufer oder dessen beauftragte Agentur in Spanien arbeiten. Wir begleiten und betreuen Sie persönlich während des gesamten Kaufprozesses als Agentur. Durch unsere guten Kontakte vor Ort können wir Ihnen ein großes Netzwerk rund um Ihre Immobilie an der Costa del Sol bieten und Sie unterstützen. Unsere Beratung bieten wir vor Ort vollumfänglich in Deutsch, Spanisch und Englisch an. Wir verfügen über gute Kontakte zu deutschen Bauträgern und begleiten Sie gerne auch während Ihrer Planungs und Bauphasen. Gerne können wir Sie auch konzeptionell unterstützen und Ihnen bis zur Einrichtung oder auch späteren Vermarktung Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen.

Mehr Informationen:

Hagedorn & Partner
MARBELLA – ESTEPONA
Teléfono: +34 951 12 12 92
Móvil: +49 173 731 07 60
marbella@hansekontor-hagedorn.de
Vertriebspartner: Frau Nicole Pellinen

Design Villa Porticcio, Korsika

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Design Villa als Investment und / oder zur Selbstnutzung

Luxuriöse Villa in puristischem Design, absolut ruhige Panoramalage, 160 cm tiefer Infinity-Swimmingpool mit Blick auf die Bucht von Ajaccio. Alle 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad mit WC und Dusche.

Korsika – Porticcio – Design Villa für 10 PAX

Diese traumhafte Design-Villa befindet sich nur wenige Kilometer von der quirligen Küstenstadt Porticcio entfernt und liegt doch in fantastischer Einsamkeit in den Bergen. Der Blick ist einzigartig: Die gesamte Bucht von Ajaccio liegt direkt vor ihrer Nase, der große Infinity-Pool scheint bis in das stahlblaue Meer zu reichen – einmalig! Relaxen Sie auf einer der schönen Liegen am Pool oder auf der stilvollen Terrasse oder genießen Sie den Schatten im kleinen Freiluft-Salon unter Zitronen- und Orangenbäumen.

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Die Design Villa wird inkl. Inventar verkauft. Die Villa befindet sich zur Zeit in der Vermarktung und erzielt Wochenpreise für 10 PAX zwischen € 3.800,00 bis € 6.200,00. Eine Eigennutzung oder Teilnutzung ist natürlich möglich. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann sofort genutzt werden. Vollausstattung von A-Z ! Da wir als Agentur für die Eigentümerin und deren Beauftragten arbeiten, fällt KEINE COURTAGE an!

Kontakt und Besichtigungen

Für erste Gespräche und Beratungen stehen wir Ihnen jeder Zeitz zur Verfügung. Sämtliche Verhandlungen, Beratungen und Besichtigungen werden in deutscher Muttersprache durchgeführt. Besichtigungstermine flexibel und nach Absprache möglich.

Ansprechpartner:

Knud Hagedorn
Telefon: +49 171 83 97 700
korsika@hansekontor-hagedorn.de

Ona Valle Romano Golf

By | Costa del Sol, Immobilienprojekt, Investment, Unkategorisiert | No Comments

Investment Tip: Condohotel Ona Valle Romano Golf & Resort Estepona

Estepona / Costa del Sol, 22.04.2018

Nicole Pellinen, Hagedorn & Partner Marbella:“an dieser Stelle darf ich Ihnen kurz über das Ona Valle Romano Golf & Resort berichten, ein tolles und sicheres Investment in eine Ferienwohnung an der Costa del Sol, die Sie in zeitlich begrenzten  Intervallen selbst, wie ein Hotel, nutzen können ( ca.8 Wochen im Jahr ) und dabei eine Rendite von rund 5% erzielen. Die Lage und die Anbindung an den Golfplatz von Valle Romano, der mit 18 anspruchsvollen Löchern wartet, sprechen für sich.Das Mangement Ihres Apartments übernimmt Ona Hotels, sowohl im Hinblick auf die Vermarktung als auch bei der Wartung, Pflege und Insatndhaltung. In der übernächsten Woche haben Herr Hagedorn und ich weitere Termine mit dem Mangement vor Ort. In Kürze werden wir Ihnen das Projekt vollumfänglicher vorstellen.“

Knud Hagedorn, Hagedorn & Partner Marbella; „schon bei meinen letzten Terminen im Dezember 2017 und zuletzt Ende März 2018 war ich von der Lage und dem Konzept des Ona Valle Romano Golf & Resort beeindruckt. 5% Rendite auf überschaubaren Kapitalbedarf, dazu noch 8 Wochen kostenlosen Hotelaufenthalt an der Costa del Sol. Ein Investment in eine Immobilie mitten in einem prächtigen Urlaubs- und Golfresort mit tollen Apartments, nur 8 Minuten vom Strand und 20 Minuten von Marbella entfernt.“

INVESTMENT TIP: Condohotel

Ona Valle Romano Golf&Resort
Estepona – Costa del Sol

Verkaufspreise ab € 97.000,00
Apartments & Penthouses
8 Wochen Eigennutzung
5 % Rendite

Mehr Informationen:

Hagedorn & Partner
MARBELLA – ESTEPONA
Teléfono: +34 (951) 12 12 92
Móvil: +49 (173) 731 07 60
marbella@hansekontor-hagedorn.de
Vertriebspartner: Frau Nicole Pellinen